Unser Service

Wir bieten eine Vielfalt von Immobilien in Mittelitalien - Umbrien, Toskana, Marken und am Garda See an. Umbrien ist aber, wie schon der Namen ahnen lässt, unser Schwerpunkt.

Wir verkaufen und vermieten Bauernhäuser, alte Landgüter, Villen, kleine mittelalterliche Weiler und Schlösser in schöner, ungestörter  Hügellage, sowie reizvolle Wohnungen oder Häuser in den historischen Kunststädten und in den mittelalterlichen Hügeldörfern unserer Region.

Einige der Immobilien zum Verkauf sind renovierungsbedürftig oder wiederaufbaufähig, andere sind komplett restauriert und sofort bezugsfertig.

Alle Objekte - von den einfachen, rustikalen bis zu den luxuriösen - wurden von uns persönlich ausgesucht und besichtigt. Alle sind in wunderbarer Lage und immer harmonisch in der jeweiligen Umgebung gelegen.

• Die Qualität unseres Services ist uns ein großes Anliegen. Wir stehen dem Kunden in allen Phasen des Erwerbes bei d.h. Suche, Wahl, Ankauf und Übergabe. Der Immobilienkauf im Ausland ist ohne Frage eine große Herausforderung: die italienische Sprache, die Gesetze und die Kaufabwicklung sind den meisten unserer internationalen Klienten unbekannt. Wir haben Vorort ein kompetentes Team von Rechtsberatern und Baufachleuten zur Hand und wir bemühen uns darum, Sie während des Kaufprozesses einer Immobilie optimal zu betreuen, alle Ihre Fragen zu beantworten und für Sie da zusein.

• Unsere Internetseite wurde geschaffen, um den interessierten Kunden dabei zu unterstützen, die Suche nach einer geeigneten Immobilie in Ruhe durchzuführen. Fast alle Objekte werden kurz beschrieben und mit 4 Bildern gezeigt. Weitere Bilder, Pläne und technischen Informationen werden auf anfrage zugesandt.

• Falls Ihre Suche zu keinem Ergebnis führen sollte, dann laden wir Sie ein, uns Ihr Suchprofil zuzusenden bzw. eine Liste der Eigenschaften aufzustellen, die Ihr Haus in Italien unbedingt aufweisen sollte, und beziehen Sie bitte die von Ihnen bevorzugten Regionen sowie Lagekriterien auch mit ein. Eine klare Kaufpreisvorstellung ist die Basis für die Suche nach dem geeigneten Objekt.

• Halten Sie mit uns Kontakt. Wir zeigen Ihnen, was der Markt im Moment bietet. Sollte Ihre Traumimmobilie anfangs noch nicht unter den Angeboten sein, werden wir uns bemühen für Sie interessante Angebote aufzufinden.

• Wenn Sie die Immobilie Ihrer Vorstellung gefunden haben, betrachten wir es als unsere Aufgabe für Sie die Abwicklung des Kaufes so einfach und unbürokratisch wie möglich zu machen.

• Wenn Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben, empfehlen wir, eine Hausinspektion durchführen   zu lassen, um den Zustand der generell alten Gebäude abschätzen zu können. Wir helfen Ihnen gerne mit Adressen von lokalen kompetenten unabhängigen Architekten und Vermessungsingenieuren (geometri).

• Unter Einbezug der technischen Zustandsbewertung und allen Zusatzinformationen (wie z.B. Instandhaltungskosten, Steuern ..) sind Sie in der Lage, Ihre Kaufentscheidung zu treffen und dem Verkäufer durch die Immobilienagentur ein artikuliertes Kaufangebot zu unterbreiten.

• Sobald die Verhandlungsphase mit der Annahme des von Ihnen gestellten schriftlichen Angebotes (proposta irrevocabile di acquisto) abgeschlossen ist, werden wir alle Unterlagen zum Verkauf vorbereiten und an den Notar bzw. den begleitenden Anwalt weiterleiten. Die konstruktive Zusammenarbeit zwischen dem mit der Abwicklung betrauten Anwalt bzw. Notar und unserer Agentur ist von größter Bedeutung, da es in der Regel stets eine Reihe von Punkten zu erörtern gilt, die eine besonders sensible Kommunikation erfordern. Nur so kann die Transaktion reibungslos und zu aller Zufriedenheit abgeschlossen werden.

Allgemeine Informationen bzgl. Immobilienerwerb in Italien finden Sie auf unsere Webseite in diesem selben Abschnitt  „Service u. Infos“ unter dem Titel „Eigentumserwerb“.

Allgemein ist die wesentliche Aufgabe des Immobilienmaklers erfüllt, sobald der Kauf durch den Vorvertrag gesichert ist. Immobilienmakler in Italien wenden eine zwischen Käufer und Verkäufer geteilte Kommission an, die in Umbrien allgemein zwischen 3% und 5% vom Kaufpreis des Objektes + gesetzliche MwSt (wird I.V.A. genannt und beträgt 20% in Italien) für jede der beiden Seiten beträgt.

Das heißt, daß die Vermittlungsprovision an Umbria Quality House bei Abschluss des Vorvertrages verdient und zahlbar ist. Natürlich werden wir Sie weiterhin bis zum Kaufvertrag und auch danach betreuen.
Unsere Provision beträgt bis max. 4% vom Kaufpreises des Objektes + gesetzliche MwSt pro Seite. Der exakte Provisionsbetrag wird jeweils bei der Kaufangeboterstellung schriftlich wiederbestimmt. 

• Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Restaurierung, Einrichtung, Innendekoration und Ferienvermietung Ihres Hauses gerne zur Seite.

  Wir helfen Ihnen gerne mit Adressen von kompetenten Architekten und Baumeistern (geometri).

  Wir beraten Sie aber auch, wenn Sie Schulen suchen, ein Bank Service benötigen oder ganz einfach praktische Fragen haben.

  Bürokratische Angelegenheiten wie Ummeldungen für Telefon, Strom, Wasser und andere Anschlüsse können von Umbria Quality House übernommen werden.